Nhà xây dở dang để lâu — ảnh hưởng và cách xử lý khi xây tiếp
Câu hỏi thật trên hội nhóm xây nhà: “Nhà em xây dở dang để được 8 tháng rồi, giờ xây tiếp có ảnh hưởng gì không? Cần xử lý thế nào?”
Ảnh hưởng thực tế khi để lâu
- Thép chờ, thép dầm lộ ra: sau 6 tháng ở Hà Nội là rỉ nặng. Rỉ làm mất tiết diện chịu lực, rỉ lan vào trong bê tông gây nổ bê tông.
- Bê tông, gạch chưa trát: hút nước mưa, nồm ẩm. Bê tông bị carbonat hóa yếu mặt, tường gạch mọc rêu mốc muối hóa, sau này trát hay bị ộp, thấm.
- Kết cấu dở dang: không có mái che, nước đọng trong sàn, hố móng làm thép sàn, dầm bị ăn mòn ngầm.
Khi xây tiếp phải xử lý
Thép rỉ: đánh sạch bằng bàn chải sắt + máy mài. Rỉ nhẹ quét hóa chất tẩy rỉ B05 / Sika. Rỉ nặng mất >15% tiết diện → phải nối kẹp thêm thép mới. Trước khi đổ bê tông mới phải quét hồ dầu Sika Latex TH.
Bê tông cũ: đục nhám, bỏ hết lớp bê tông yếu xốp. Vệ sinh sạch, tưới ẩm và quét kết nối SikaDur 732 trước khi đổ tiếp.
Tường gạch để lâu: phun rửa bằng máy áp lực, cạo rêu. Để khô 2-3 ngày nắng rồi mới trát. Trát phải dùng vữa có phụ gia Sika Latex chống thấm ngược.
Để càng lâu hơn 1-2 năm thì chi phí xử lý bằng 10-15% chi phí làm mới phần đó — nên làm sớm.
Kinh nghiệm thực tế từ hội nhóm xây nhà Hà Nội — Hải & Cộng sự xây sửa nhà 0983.601.366.
Cần tư vấn xây hoặc sửa nhà?
Gọi ngay cho chúng tôi để được hỗ trợ tận tình, từ khâu thiết kế đến bàn giao công trình.
📞 Gọi ngay