Tại sao chúng tôi luôn ghi nhận hiện trạng nhà hàng xóm trước khi phá dỡ?

Câu hỏi thật trên các hội nhóm: “Xây nhà có làm nứt nhà hàng xóm không? Giờ phải làm sao?”

Với nhà phố, đây là “quả bom” mà chủ nhà không kiểm soát được — người đã trải qua khuyên nhau phải khảo sát, ghi nhận hiện trạng nhà liền kề trước khi làm. Có người kể thực tế: quá trình thi công đã phải sửa, sơn lại phần nhà hàng xóm bị ảnh hưởng.

Rủi ro thật là gì

Khi đào móng, ép cọc, rung chấn thi công — nhà liền kề có thể bị:

• Rạn nứt nhẹ, bong tróc sơn
• Nứt to hơn do nền yếu hoặc công trình cũ sẵn vết nứt
• Tranh cãi vì không ai chứng minh được “nứt từ trước hay do thi công”

Vấn đề nan giải nhất: không có căn cứ nào để phân định trách nhiệm nếu không ghi nhận hiện trạng trước khi bắt đầu.

Cách phòng tránh: biên bản khảo sát trước khi khởi công

Trước khi phá dỡ hay đào móng, chúng tôi lập biên bản khảo sát hiện trạng các hộ liền kề:

• Ghi nhận tình trạng tường, sàn, các vết nứt hiện có (nếu có)
• Có chữ ký xác nhận của cả hai bên
• Lưu lại làm căn cứ đối chiếu khi thi công và sau khi bàn giao

Làm việc này từ đầu, cả chủ nhà và hàng xóm đều yên tâm — nếu có vấn đề phát sinh, có căn cứ rõ ràng để xử lý đúng người đúng việc, không ai chịu oan.

Giá trị của việc làm trước

Biên bản này không phải giấy tờ “cho có” — nó là tấm khiên: bảo vệ chủ nhà khỏi tranh chấp, bảo vệ mối quan hệ với hàng xóm, và nói lên nhà thầu làm việc có quy trình hay không. Một nhà thầu chủ động lập biên bản nhà liền kề là dấu hiệu họ đã làm nhiều công trình và biết rủi ro nằm ở đâu.

Sắp xây nhà phố? Hỏi nhà thầu: “Anh có khảo sát ghi nhận hiện trạng nhà hàng xóm trước khi làm không?” — câu trả lời cho bạn biết rất nhiều. Cần tư vấn, gọi 0983.601.366.